다른 나라와 비교할 때 호주 금융의 한 가지 차이점은 국민들이 주택 소유에 투자하기 위해 열심히 일한다는 것입니다. 그리고 대부분의 호주인들은 저비용 주택이 아니라 대체로 잘 건설되고 예산이 많이 드는 주택에 투자합니다.
일반적으로 주택 시장에 관해 이야기하면, 시장에서 누가 잘 팔느냐에만 의존하는 주식 시장에 비해 주택 시장에 참여하는 사람들은 필요와 욕구를 바꾸지 않기 때문에 예측 가능한 시장이라고 말할 수 있습니다 사업자대출.
이러한 토대를 마련함으로써 우리는 주택 산업을 괴롭히는 시기와 문제를 예측할 수 있어야 한다는 결론을 내릴 수 있습니다. 그러나 호주에 부동산 거품이 있다는 논평도 있다. 이는 상품과 재산의 거래가 과장된 가치로 거래된다는 것을 의미합니다.
시드니를 제외한 호주의 모든 수도에서는 수년 동안 부동산 가격이 급격히 상승했습니다. 호주 부동산 금융의 상승을 야기할 수 있는 몇 가지 요인은 다음과 같습니다.
1. 신용카드 기준이 완화되었습니다.
2. 2008년 이후 저금리로 인해 차입여력이 증가하였습니다.
3. 정부는 새로운 토지의 공개를 제한했습니다.
4. 재정자와 주택 소유자에게 유리한 세금 시스템.
5. 인구의 급격한 증가.
6. 정부가 규제하지 않는 부동산 구매를 장려하는 호주 부동산 투자 세미나.
7. 그리고 주택이 확실한 거래라는 믿음으로 인해 주택에 대한 수요가 높다는 대중의 추측.
이는 호주의 부동산 지출 증가를 야기한 요인 중 일부에 불과합니다.
더욱이, 2008년 12월에 호주 연방 정부는 비호주 시민이 호주 부동산을 취득하는 데 있어 규정을 완화하는 법안을 통과시켰습니다. 이는 또한 호주 부동산에 대한 외국인 투자의 증가로 이어졌습니다. 그러나 이것이 그다지 뜨거운 생각이 아니자 정부는 2010년 4월 외국인의 토지 및 가옥 소유에 관한 법률을 개정했습니다. 이러한 상황은 호주 주택 시장이 실제 가치보다 더 높다는 것을 암시하는 논평으로 이어졌습니다.
2002년 호주 정부는 일반과세협정이 주택임대투자 급증을 촉진해 주택가격 급등을 초래한 것이 아닌가 하는 조사와 연구를 했다. 결국 보고서는 세제가 주택 가격에 큰 영향을 미친다는 명확한 결론을 내릴 방법이 없다고 밝혔다. 2008년에는 동일한 주택 가격 문제에 대한 또 다른 연구도 진행되었으며, 결론은 시민들이 괜찮은 집을 살 돈이 충분하지 않다는 결론이 내려졌다고 그들은 말합니다. 보시다시피 정부가 실시한 연구 결과는 서로 모순됩니다.
이에 대응하여 세금 검토가 실시되었으며 주택 시장에 영향을 미칠 수 있는 제안이 제시되었습니다. 이것들은 다음과 같습니다:
1. 변명이나 면제 없이 모든 토지 재산에 토지세를 부과합니다.
2. 재산 양도에 대한 세금을 제거합니다. 그리고,
3. 개인 주거용 부동산에 대한 개인소득세 처리 변경.
그러나 이러한 정책은 가족 주택에 대해서는 시행되지 않으며 가족 주택에 대한 토지세도 시행되지 않습니다.