건설 대출에 대해 사람들로부터받는 전화의 수에 따라 건설 활동이 여전히 상당히 높아진 것 같습니다. 방금 시작하는 사람들의 전화가 많이 있습니다. 뿐만 아니라 많은 노련한“건설 참전 용사”에서. 많은 수의 전화에서 몇 가지 일반적인 질문이 들립니다. 그래서 나는 여기에서 그들 중 일부에 대답 할 것이라고 생각했습니다 써밋 리미티드 남천.
Q : 건설 대출은 어떻게 작동합니까?
A : 일반적으로 다른 모든 대출과 마찬가지로. 당신은 대출 문서에 서명하고 돈은 에스크로에 자금을 지원합니다. 건설 대출의 경우 총 대출의 일부만 공개됩니다. 잔액은 사전 설정된 “Stages”또는 예산에 따라 프로젝트의 일부를 완성 할 때 릴리스됩니다. 전자는 “드로우”시스템이라고하며 후자는 “바우처”시스템이라고합니다.
Q : 지불금은 어떻게 계산되고 누가이를 만들까요?”
A : 상업 대출은 대출금을 지불하기 위해 자금을 제공하는 소득 생산 부동산의 추가 보안을 가지고 있습니다. 주거 대출의 경우 차용자의 소득입니다. 부동산이 건설 될 때는 2 차 상환 원이 없으므로 지불 부담은 일반적으로 차용자에게 떨어질 것입니다. 그러나 대출 기관은 차용자가 프로젝트에 문제가 발생할 경우를 대비하여 모든 자금을 사용하기를 원하지 않았기 때문에“이자 준비금”을 만들었습니다. 이것은 건설 과정에서 대출 지불을하는 것 외에는 아무것도하지 않기 위해 대출에 따로 마련된 돈 덩어리입니다. 지불은 지불 마감 당시 실제로 얼마나 많은 돈을 사용했는지 또는 “그려진”금액에 근거합니다. 이것은 개인 돈 대출 기관의 경우는 아닙니다. 그들은 초기 자금 조달 일로부터 대출의 전체 금액에 대한이자를 계산합니다.
Q : 우연한 예비군은 무엇입니까?
A : 이것은 비용 초과로부터 당신을 보호하기 위해 대출에 따로 마련된 또 다른 돈 덩어리입니다. 프로젝트를 완료하는 데 1 년 이상이 걸릴 수 있기 때문에 시간이 다가 오면 건설 예산을 추정하는 데 사용되는 가격이 덜 정확 해집니다. 비상 사태 예비군은 건설 과정에서 한 번에 약간의 공개되어 필연적 인 가격 인상을 충당합니다.
Q : 최대 건설 대출을 어떻게 계산합니까?
A : 최대 건설 대출은 재산 유형, 완료시 안정된 가치, 총 비용 및 주식의 여러 요인을 기준으로합니다. 특정 부동산 유형의 경우 일반적으로 최대 “대출 비용”과 최대 “가치 대출”이 있습니다. 열쇠는 이것입니다. 부동산이 건설되고 완전히 점령되거나 가치가 있다고 가정 할 때 부동산이 자격을 갖춘 가장 큰 영구 대출은 건설 대출을 제한 할 것입니다. 건설 대출 기관은 건설이 끝날 때 지불되기를 원하기 때문입니다. 이는 영구 대출이 프로젝트의 총 비용을 초과하는 경우 100% 건설 파이낸싱을받을 수 있음을 의미하지는 않습니다. 거의 모든 대출 기관은 차용자의 자본 또는 현금으로 자금을 조달하기 위해 총 비용의 10% ~ 20%를 찾을 것입니다.
이 몇 가지 사례가 건설 대출에 관한 몇 가지 질문을 명확히하기를 바랍니다. 앞으로 더 많은 것을 다룰 것입니다. 다루지 않은 질문이 있어야한다면 편의를 위해 저에게 이메일을 보내 주시면 최선을 다하겠습니다. 완전한 답변을 드리겠습니다.