우리는 하루 종일 이 질문에 대해 토론합니다. 탬파 투자 부동산은 얼마나 저렴해질까요? 한 달에 집 20채를 팔아보면 탬파 지역 투자 시장에 대한 좋은 시각을 얻을 수 있습니다. 부동산 시장에서 11년 동안 이렇게 낮은 가격은 처음입니다. 또 다른 고려 사항은 이제 집을 짓는 것보다 저렴하게 살 수 있다는 사실입니다 월배당 S&P500!
2009년 한 해 동안 투자 부동산에 대한 수요가 천천히 그리고 꾸준히 증가하는 모습을 보였습니다. 가격에는 큰 영향을 미치지 않았지만, 소비자 심리가 회복되고 있는 것으로 보이며, 점점 더 많은 사람들이 주식 시장에서 벗어나 안전한 대안으로 임대 부동산을 구매하고 있습니다.
아마 2006년 말이나 2007년쯤이었을 겁니다. 사람들이 집을 사려고 서두르거나, 같은 집을 사고 싶어 하는 사람들이 여러 명 있어서 호가보다 더 높은 가격을 제시하기도 했죠. 하지만 2009년에도 같은 일이 일어났습니다! 부동산 투자를 처음 접하는 사람들이 2009년에 첫 임대 주택을 구매하는 모습을 많이 봤습니다. 저희 프로젝트 분석 자료를 보면 이런 생각을 하는 분들이 많으실 겁니다. “너무 좋아서 믿기지 않아요!” 그리고 그 말이 맞습니다! 방 3개짜리 콘크리트 블록 주택이 단돈 2만 9천 달러라니?! 믿기지 않을 만큼 좋은 소식이지만, 다행히도 지금 저희 시장은 바로 그런 상황입니다! 이 주택들은 부재중 소유자(집을 소유하고 세를 주는 사람)가 많은 지역에 위치해 있고, 지난 6년 동안 감정가가 가장 부풀려진 지역에 있습니다. 2005년에는 같은 집이 8만 9천 달러 이상에 팔렸을 텐데, 사람들은 같은 집이 2만 9천 달러에 팔렸다는 사실에 회의적입니다! 그 질문에 대한 제 답은 워런 버핏의 명언에서 따온 것입니다. “다른 사람들이 탐욕스러울 때 두려워하고, 다른 사람들이 두려워할 때 탐욕스러워라.” 저희에게서 2만 9천 달러짜리 집을 사는 사람들은 훌륭한 현금 흐름을 확보할 준비를 하고 있는 것입니다.
이 상황을 좀 더 구체적으로 생각해 보겠습니다. 집이 월 800달러에 임대된다고 가정해 보겠습니다(2005년에는 950달러 이상이었습니다). 세금과 보험료를 제외하면 투자자는 3년 남짓 만에 초기 투자금을 회수할 수 있습니다! 세금 이야기가 나와서 말인데, 부동산 감정평가사는 전년도 매매 실적을 기준으로 세금을 산정한다는 점을 알아두는 것이 중요합니다. 투자 상품을 검토하는 사람들은 부당하게 높은 부동산 세금에 거부감을 느낄 수 있습니다. 부동산 감정평가사가 사용할 부풀려진 매매 가격이 바닥나면 세금을 낮춰줄 수밖에 없다는 점을 명심해야 합니다! 2009년에는 부동산 세금이 크게 하락했고, 2010년에도 같은 추세가 이어질 것으로 예상됩니다.
6만 달러 미만의 임대용 부동산을 구매하는 사람들은 향후 5년 이상 성공을 향해 나아가고 있다고 생각합니다. 현금 흐름이 좋아지거나, 아니면 훨씬 더 높은 가격(건축 비용과 비슷한 수준)에 집을 팔게 될 것입니다. 지금이 탬파 투자용 부동산을 구매하기에 가장 좋은 시기입니다. 가격은 사상 최저 수준이며, 수익률은 은행 잔고에 더 큰돈을 넣어줄 것입니다.