당신은 노련한 집주인입니까, 아니면 단지 새로운 부동산 소유자입니까? 어느 쪽이든 골드 코스트에서 부동산 관리자를 고용하는 것을 고려하는 것이 현명합니다. 왜 이것이 좋은 생각인지 궁금할 것입니다. 따라서 우리는 고려해야 할 몇 가지 사항에 대한 포괄적인 목록을 만들었습니다.
가장 먼저 스스로에게 다음과 같은 질문을 던져보는 것입니다.
- 자산관리사는 어떤 일을 하나요?
- 부동산 소유자의 책임은 무엇입니까?
- 실제로 부동산 관리자의 서비스가 필요합니까?
부동산 관리자가 귀하를 대신하여 임대 부동산을 관리해 드립니다.
그들은 귀하의 부동산을 임대할 수 있도록 준비할 책임이 있습니다.
여기에는 주택 개량 또는 개조를 위해 계약자를 고용하는 것이 포함될 수 있습니다.
그들은 임대료 가치를 광고 및 설정하고, 잠재적 임차인을 선별하고, 신청을 처리합니다. 그들은 관심 있는 지원자를 인터뷰하고 모든 부동산 조회를 처리합니다.
귀하의 부동산을 점유할 세입자를 찾으면 임대료를 징수하고 세입자가 임대 계약을 준수하는지 확인하십시오. 유지 관리 요청 및 일반 임차인 의사소통을 처리합니다.
내가 소유자이기 때문에 내 책임은 무엇입니까?
모든 집주인이 가지고 있는 보편적인 의무가 있습니다.
이들 중 일부는 임차인에게 깨끗하고 안전한 생활 공간을 제공하고 있습니다.
특히 소유자나 집주인은 모든 건강 및 건축 법규를 준수하고 유지 관리를 계속해야 합니다. 또한 테넌트 통신에도 사용할 수 있어야 합니다. 집주인은 다양한 차별법을 준수하는 한 자신의 부동산에 대한 임차인 점유 유형에 대한 조건을 설정할 권리가 있습니다. 그들은 임대료 징수, 보증금, 퇴거 가능성을 관리합니다.
에이 자산 관리자 소유자가 법적 관리자로 임명하여 소유자의 모든 책임을 대신하는 사람입니다.
정말로 정규직 관리자의 서비스가 필요합니까?
안정적인 장기 임차인이 있고 유지 관리 문제가 거의 없는 현대식 임대 부동산을 소유한 일부 사람들은 예상치 못한 상황이나 예상치 못한 상황을 처리할 수 있다면 부동산 관리자의 서비스가 필요하지 않을 것입니다.
그러나 대부분의 임대 부동산에서는 특히 소유주가 여러 부동산을 소유한 경우 이를 돌보는 것이 정규직이 될 수 있습니다.
부동산 관리자는 전문적인 기술과 인맥을 보유하고 있으므로 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.
좋은 장기 임차인을 돌보는 것은 임차인의 이직률이 높고 정기적으로 새로운 지원자를 심사하고 선택하는 부동산을 갖는 것과는 매우 다릅니다. 세입자 간 청소, 도장, 리모델링 등의 문제는 물론, 보증금과 청구권을 놓고 발생할 수 있는 불가피한 분쟁과 갈등도 있습니다. 세입자 퇴거 및 보상 청구의 법적 어려움은 말할 것도 없고 이는 정말 골치 아픈 일이 될 수 있습니다.
나는 모든 임차인을 대하는 지식과 경험을 갖추고 법적인 이점을 갖고 있는 전문 부동산 관리인입니다.
부동산을 소유하고 세입자를 상대해야 하는 실제 드라마가 될 수 있습니다. 최고의 투자 수익을 얻을 수 있는 전문 부동산 관리자의 손에 맡기는 것이 훨씬 쉽습니다. 결국, 투자 부동산을 갖는 것은 소극적 소득원이 되어야 합니다.